210 000 €
T2
40 m²
DRAP
06340
+18%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
DRAP (06340) • Drap
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 928 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
5 280 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAP ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DRAP
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210 000 € | 5 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRINITE
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210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRINITE
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210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRINITE
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210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRINITE
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210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRINITE
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208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRINITE
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208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 DRAP
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208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 DRAP
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208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 DRAP
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212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 DRAP
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208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 DRAP
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212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 LA TRINITE
|
189 000 € | 5 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRINITE
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189 000 € | 5 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRINITE
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |
| 20/12/2024 | 26b Av Jean Moulin | 201 600 € | 50 m² | 4 032 € |
| 02/12/2024 | 30 Av Jean Moulin | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Des Adieux | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 23b Av Gen De Gaulle | 176 000 € | 41 m² | 4 293 € |
| 28/03/2024 | 23b Av Gen De Gaulle | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 27/03/2024 | 23b Av Gen De Gaulle | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 21/12/2023 | 62 Av Gen De Gaulle | 173 000 € | 40 m² | 4 325 € |
| 09/11/2023 | 16 Pl De La Liberation | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 20/09/2023 | 89 Che De Laghet | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 14/04/2023 | 6 Che Des Gras | 425 000 € | 55 m² | 7 727 € |