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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Au cœur de la très recherchée **Place de l’Église**, dans un secteur prisé et dynamique, découvrez ce magnifique 4 pièces en duplex bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, au pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 69 369 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 99 549 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 131 469 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAP ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAP Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TRINITE
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263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAP
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262 375 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAP
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262 375 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAP
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262 375 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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264 000 € | 3 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5739 Condamine | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 30/10/2025 | 12 Av Jean Moulin | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 22/09/2025 | 5711 Condamine | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 10/09/2025 | 12b Rue Des Adieux | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 31/07/2025 | 23b Av Gen De Gaulle | 261 000 € | 60 m² | 4 350 € |
| 27/06/2025 | 1884 Cor Normandie Niemen | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 29/04/2025 | 15 Vall Des Arnulf | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 14/04/2025 | 5635 Condamine | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 11 Che Des Gras | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 11/02/2025 | 5635 Condamine | 152 717 € | 86 m² | 1 776 € |
| 11/02/2025 | 5040 Le Chene Vert | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 31/01/2025 | 5710 Condamine | 167 300 € | 79 m² | 2 118 € |
| 09/12/2024 | 5739 Condamine | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 30/10/2024 | 5961 Rue Frederic Mistral | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |