299 000 €
T4
91 m²
DRANCY
93700
-10%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
DRANCY (93700)
Terrain
409 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 37 264 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 54 280 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 540 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 120 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Drancy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRANCY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRANCY
3 246-3 396€
101j
3 381-3 531€
147j
3 498-3 648€
106j
3 681-3 831€
154j
3 830-3 980€
107j
3 970-4 120€
142j
4 128-4 278€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DRANCY
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T4 DRANCY
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à DRANCY |
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T4 DRANCY
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à DRANCY |
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à DRANCY |
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298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à DRANCY |
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T5 DRANCY
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293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à DRANCY |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Rue Des Lilas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Des Trois Abbes | 153 350 € | 104 m² | 1 475 € |
| 24/06/2026 | 58b Rue Anatole France | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 23/06/2026 | 32 Rue De La Convention | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |
| 23/06/2026 | 39 Rue Jane Joye | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 09/06/2026 | 31 Rue Chavez | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 05/06/2026 | 66 Av Garibaldi | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 02/06/2026 | 43 Rue Marie Louise | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 01/06/2026 | 13 Vla Des Vignes De Gournay | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 01/06/2026 | 9 Rue Du Berry | 272 500 € | 83 m² | 3 283 € |
| 29/05/2026 | 53 Rue J Baptiste Legendre | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 25/05/2026 | 27 Bd Saint Simon | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 20/05/2026 | 42 Rue De La Prosperite | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 20/05/2026 | 30 Rue De L Emancipation | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 18/05/2026 | 10 Rue Greff | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |