451 000 €
T8
196 m²
DRANCY
93700
-40%
vs marché
2 301
€/m²
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Créer un compte gratuit451 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
DRANCY (93700) • Paris Campagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 346 €
Prix net vendeur
433 654 €
Frais de notaire
+31 569 €
Émoluments
4 634 €
Droits & taxes
25 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 569 €
Capital à emprunter
482 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 490 476 € | 56 164 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 516 120 € | 81 808 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 563 040 € | 128 728 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 182 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 672 600 € | 238 288 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Prix immobilier à Drancy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à DRANCY |
11 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2026 | 79 Rue Du Onze Novembre | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 09/01/2026 | 38 Rue Des Pruniers | 422 000 € | 214 m² | 1 972 € |
| 10/10/2025 | 11 Av Pascal | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |
| 22/07/2025 | 17 Rue Du Bel Air | 530 000 € | 190 m² | 2 789 € |
| 20/05/2025 | 62 Rue Des Poilus | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 25/03/2025 | 17 Av Lejeune | 119 000 € | 191 m² | 623 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Max Jacob | 465 000 € | 207 m² | 2 246 € |
| 30/10/2024 | 11 Av Saint Fargeau | 370 000 € | 158 m² | 2 342 € |
| 23/07/2024 | 55 Rue Mozart | 410 000 € | 168 m² | 2 440 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue De La Liberation | 382 000 € | 165 m² | 2 315 € |
| 18/03/2024 | 7 Rue Edouard Lievin | 393 000 € | 172 m² | 2 285 € |