Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
T3 LUMINEUX 65M2 - DRANCYÀ seulement 15 minutes à pied de la gare de Drancy, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement Paris tout en pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 989 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 94 489 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 125 029 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, DRANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
249 900 € | 3 967 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
249 700 € | 4 162 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
249 700 € | 4 162 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
249 700 € | 4 162 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 880 € | 4 181 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 05/11/2025 | 53 Av Turgot | 382 000 € | 48 m² | 7 958 € |