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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Drancy - Centre VilleDans une copropriété à faibles charges, venez découvrir ce charmant appartement T2 offrant un beau potentiel. Il se compose d'une entrée ouvrant sur la cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 13 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 20 030 € | 3,53% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 31 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 44 630 € | 3,73% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 58 310 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Drancy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, DRANCYComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DRANCY
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109 000 € | 2 477 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à DRANCY |
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T2 DRANCY
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109 000 € | 2 422 € | 45 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 45 m² à DRANCY |
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T2 DRANCY
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110 000 € | 2 750 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à DRANCY |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 176 Av Jean Jaures | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 97 Rue Sadi Carnot | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 26/06/2026 | 3 All Des Dalhias | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 26/06/2026 | 107 Av Henri Barbusse | 121 500 € | 42 m² | 2 893 € |
| 26/06/2026 | 103 Rue De La Republique | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Des Lilas | 194 163 € | 60 m² | 3 236 € |
| 24/06/2026 | 46 Rue Roger Gibrat | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 23/06/2026 | 26 Av Garibaldi | 82 500 € | 30 m² | 2 750 € |
| 23/06/2026 | 11 Rue Henri Langlois | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/06/2026 | 152 Av Jean Jaures | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 22/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 22/06/2026 | 49 Av Jean Jaures | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 18/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 17/06/2026 | 124 Av Henri Barbusse | 213 120 € | 44 m² | 4 844 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Parmentier | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |