Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 42 705 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 392 760 € | 62 253 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 98 073 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 138 933 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 181 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Drancy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 25/06/2026 | 7 All Des Dahlias | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/06/2026 | 1 All Des Myosotis | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 16/06/2026 | 52 Av Jean Jaures | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/06/2026 | 165 Av Jean Jaures | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 22/05/2026 | 1 Imp Des Limites | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/05/2026 | 13 Rue Marcelin Berthelot | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 23/04/2026 | 179 Av Henri Barbusse | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Midinettes | 230 500 € | 73 m² | 3 158 € |
| 26/03/2026 | 38 Av Jean Jaures | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 17/03/2026 | 9 Av Garibaldi | 183 400 € | 71 m² | 2 583 € |
| 17/03/2026 | 14 Av Louis Raison | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 27/02/2026 | 57 Av Leon Bernard | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue Marcelin Berthelot | 1 742 858 € | 73 m² | 23 875 € |
| 29/01/2026 | 2 Rue Laennec | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |