307 900 €
T4
87 m²
DRANCY
93700
Retirée
-3%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
DRANCY (93700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 662 €
Prix net vendeur
293 238 €
Frais de notaire
+21 939 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 839 €
Capital à emprunter
329 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 335 244 € | 38 389 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 55 945 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 87 985 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 124 825 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 163 045 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Drancy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRANCY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRANCY
3 246-3 396€
101j
3 381-3 531€
147j
3 498-3 648€
106j
3 681-3 831€
154j
3 830-3 980€
107j
3 970-4 120€
142j
4 128-4 278€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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302 000 € | 3 283 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à DRANCY |
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314 000 € | 3 140 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DRANCY |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Rue Des Lilas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Des Trois Abbes | 153 350 € | 104 m² | 1 475 € |
| 24/06/2026 | 58b Rue Anatole France | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 23/06/2026 | 32 Rue De La Convention | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |
| 23/06/2026 | 39 Rue Jane Joye | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 09/06/2026 | 31 Rue Chavez | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 05/06/2026 | 66 Av Garibaldi | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 04/06/2026 | 41 Rue Du Dauphine | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 02/06/2026 | 43 Rue Marie Louise | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 01/06/2026 | 9 Rue Du Berry | 272 500 € | 83 m² | 3 283 € |
| 01/06/2026 | 13 Vla Des Vignes De Gournay | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 25/05/2026 | 27 Bd Saint Simon | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 20/05/2026 | 42 Rue De La Prosperite | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 20/05/2026 | 30 Rue De L Emancipation | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 19/05/2026 | 29 Rue Hoche | 283 000 € | 69 m² | 4 101 € |