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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Joli T2 sur la commune de Drancy centre ville proche des commodités. Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet apparement est idéal pour un premier achat ou investisse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 15 909 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 23 181 € | 3,53% |
| 15 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 159 300 € | 36 441 € | 3,61% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 51 621 € | 3,73% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 67 341 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Drancy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, DRANCYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 176 Av Jean Jaures | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 26/06/2026 | 107 Av Henri Barbusse | 121 500 € | 42 m² | 2 893 € |
| 26/06/2026 | 103 Rue De La Republique | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 26/06/2026 | 3 All Des Dalhias | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 24/06/2026 | 46 Rue Roger Gibrat | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 23/06/2026 | 26 Av Garibaldi | 82 500 € | 30 m² | 2 750 € |
| 22/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 22/06/2026 | 49 Av Jean Jaures | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 17/06/2026 | 124 Av Henri Barbusse | 213 120 € | 44 m² | 4 844 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Parmentier | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 09/06/2026 | 3 All Des Bengalis | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 01/06/2026 | 185 Av Jean Jaures | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 28/05/2026 | 148 Av Henri Barbusse | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 26/05/2026 | 140 Av Henri Barbusse | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 21/05/2026 | 175 Av Henri Barbusse | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |