259 000 €
T4
86 m²
DRANCY
93700
Retirée
+3%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DRANCY (93700) • l'Avenir Parisien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 32 355 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 74 211 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 104 991 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 137 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
17 544 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 462 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 228 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 461 €/an
Total charges
5 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 462 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 462 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCY
3 385-3 535€
61j
3 678-3 828€
135j
3 873-4 023€
237j
3 973-4 123€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue Jules Guesde | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 25/06/2026 | 7 All Des Dahlias | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/06/2026 | 22 Rue De Saint Quentin | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/06/2026 | 1 All Des Myosotis | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 16/06/2026 | 52 Av Jean Jaures | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/06/2026 | 165 Av Jean Jaures | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 01/06/2026 | 18 All Des Bouvreuils | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 22/05/2026 | 1 Imp Des Limites | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/05/2026 | 13 Rue Marcelin Berthelot | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 27/04/2026 | 4 All Des Bouvreuils | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 23/04/2026 | 179 Av Henri Barbusse | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 10/04/2026 | 2 All Des Bouvreuils | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Midinettes | 230 500 € | 73 m² | 3 158 € |
| 26/03/2026 | 38 Av Jean Jaures | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |