258 700 €
T4
85 m²
DRANCY
93700
+10%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
DRANCY (93700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 319 €
Prix net vendeur
246 381 €
Frais de notaire
+18 725 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 425 €
Capital à emprunter
277 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 32 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 47 078 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 73 958 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 105 038 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 137 018 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
17 340 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 445 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 214 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 444 €/an
Total charges
5 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 445 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 445 €
Mensualité crédit
- 1 200 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCY
3 385-3 535€
61j
3 678-3 828€
135j
3 873-4 023€
237j
3 973-4 123€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue Jules Guesde | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 25/06/2026 | 7 All Des Dahlias | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/06/2026 | 22 Rue De Saint Quentin | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/06/2026 | 1 All Des Myosotis | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 16/06/2026 | 52 Av Jean Jaures | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/06/2026 | 165 Av Jean Jaures | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 01/06/2026 | 18 All Des Bouvreuils | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 27/05/2026 | 47 Rue Auguste Blanqui | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 22/05/2026 | 1 Imp Des Limites | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/05/2026 | 13 Rue Marcelin Berthelot | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 27/04/2026 | 4 All Des Bouvreuils | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 23/04/2026 | 179 Av Henri Barbusse | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 10/04/2026 | 2 All Des Bouvreuils | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Midinettes | 230 500 € | 73 m² | 3 158 € |