405 600 €
T4
127 m²
DRANCY
93700
-15%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 600 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 466 €
Prix net vendeur
388 134 €
Frais de notaire
+28 447 €
Émoluments
4 198 €
Droits & taxes
22 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 047 €
Capital à emprunter
434 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 436 548 € | 45 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 458 040 € | 67 398 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 497 520 € | 106 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 150 798 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 199 158 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
16 764 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRANCY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRANCY
3 184-3 334€
98j
3 369-3 519€
190j
3 492-3 642€
84j
3 826-3 976€
202j
3 975-4 125€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DRANCY
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399 900 € | 3 076 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 DRANCY
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389 000 € | 2 542 € | 153 m² | 5 | Voir |
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425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue De L Esperance | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Pruniers | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 12/12/2025 | 38 Rue Du Chevalier De La Barre | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 25/11/2025 | 24 Rue Gabrielle | 317 000 € | 119 m² | 2 664 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Roger Gibrat | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 23/10/2025 | 35 Rue De La Tour D Auvergne | 349 000 € | 117 m² | 2 983 € |
| 07/10/2025 | 29b Rue Roger Salomon | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 23/09/2025 | 101 Av Joffre | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 22/09/2025 | 37 Rue Ambroise Thomas | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 19/09/2025 | 32 Av Du Bois D Amour | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 11/09/2025 | 28 Av Massenet | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 02/09/2025 | 28 Rue Jean Marie Mezieres | 383 500 € | 150 m² | 2 557 € |
| 29/08/2025 | 60 Rue De La Fraternite | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 31/07/2025 | 18 Rue Jeanne D Arc | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 24/07/2025 | 58 Rue Anatole France | 497 100 € | 104 m² | 4 780 € |