585 000 €

T7 250 m²

DRANCY 93700

Retirée

-11% vs marché

2 340 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

585 000 €

Annonce retirée

Agences 28

#aG3mR 685 000 € #aHXII 685 000 € #aOGfx 585 000 € #aP9zu 585 000 € #aQ2NP 585 000 € #aYIc7 685 000 € +22 autres

Maison • 7 pièces • 250 m²

TRAVAUX

DRANCY (93700) • Paris Campagne

Terrain 261 m²

Construction 2007

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 136 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

FONTENAY-SOUS-BOIS, quartier du Plateau, à deux pas du parc des Beaumonts, dans une rue résidentielle très calme du haut des Rigollots, l'agence Jaconelli Immobilier vous propose u...

Quartier Paris Campagne

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 488 €/mois	22 691 €/mois	628 992 €	66 127 €	3,20%
10 ans	5 500 €/mois	16 667 €/mois	660 000 €	97 135 €	3,25%
15 ans	3 982 €/mois	12 067 €/mois	716 760 €	153 895 €	3,35%
20 ans	3 250 €/mois	9 848 €/mois	780 000 €	217 135 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 833 €/mois	8 585 €/mois	849 900 €	287 035 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

33 000 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 771 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 7p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, DRANCY ↘ -4.5% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 29 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aUTjF Actuel	585 000 €	-
#aG3mR	685 000 €	+17,1%
#aHXII	685 000 €	+17,1%
#aOGfx	585 000 €	-
#aP9zu	585 000 €	-
#aQ2NP	585 000 €	-
#aYIc7	685 000 €	+17,1%
#aYSG5	685 000 €	+17,1%
#aYOaE	685 000 €	+17,1%
#b0u90	685 000 €	+17,1%
#b14aT	585 000 €	-
#b1IKT	585 000 €	-
#b3c3e	685 000 €	+17,1%
#b3lQ4	685 000 €	+17,1%
#b642X	685 000 €	+17,1%
#b8l80	685 000 €	+17,1%
#b9PGI	585 000 €	-
#bdq3T	685 000 €	+17,1%
#bhUf2	685 000 €	+17,1%
#bhWNq	685 000 €	+17,1%
#biCxG	685 000 €	+17,1%
#bllZk	685 000 €	+17,1%
#bllzL	685 000 €	+17,1%
#bnI0l	685 000 €	+17,1%
#bqrgX	585 000 €	-
#btBBc	585 000 €	-
#bCytF	685 000 €	+17,1%
#bDeIv	569 000 €	-2,7%
#bFN5W	569 000 €	-2,7%

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 DRANCY	569 000 €	2 276 €	250 m²	7	Voir
T7 DRANCY	569 000 €	2 276 €	250 m²	7	Voir
T7 DRANCY	569 000 €	2 276 €	250 m²	7	Voir
T7 DRANCY	500 000 €	2 000 €	250 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	16 Rue Max Jacob	465 000 €	207 m²	2 246 €
11/03/2024	15 Rue Adolphe Jedor	580 000 €	253 m²	2 292 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).