55 000 €
T3
56 m²
DOUZENS
11700
-1%
vs marché
982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
DOUZENS (11700)
Niveaux
2
DPE
E
292 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,44%
7 392 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUZENS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DOUZENS
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T3 DOUZENS
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T3 AZILLE
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T3 AZILLE
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55 900 € | 981 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AZILLE
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57 000 € | 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AZILLE
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T3 FONTCOUVERTE
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50 000 € | 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTCOUVERTE
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50 000 € | 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Av Des Corbieres | 33 700 € | 45 m² | 749 € |
| 25/09/2025 | 6b Rte Du Minervois | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 05/07/2025 | 34 Rue Du Barri | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 07/06/2025 | 4 Cite De La Pinede | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Barri | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Du Foyer | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De L'egalite | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 08/12/2023 | 100 Av Des Corbieres | 62 500 € | 60 m² | 1 042 € |
| 07/12/2023 | 42 Av Des Corbieres | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 07/12/2023 | 7 Cite La Rouquillole | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 30/08/2023 | 3 Imp Du Fournil | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |