69 500 €

T3 56 m²

DOUZENS 11700

+24% vs marché

1 241 €/m²

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69 500 €

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Maison • 3 pièces • 56 m²

LOUÉ

DOUZENS (11700)

Construction 1800

DPE C 120 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

MAISON DE VILLAGE 2 FACES DE TYPE 3 TOTALEMENT RENOVEE VENDUE LOUEE Maison de village en pierre 2 faces de type 3 totalement rénovée, comprenant: un séjour avec cuisine récente ouv...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 310 €

Prix net vendeur 66 190 €

Frais de notaire +6 366 €

Émoluments 1 111 €

Droits & taxes 3 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 866 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 866 €

Capital à emprunter 75 866 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	907 €/mois	2 748 €/mois	76 188 €	7 909 €	3,15%
10 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	79 920 €	11 641 €	3,20%
15 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	86 580 €	18 301 €	3,30%
20 ans	394 €/mois	1 194 €/mois	94 560 €	26 281 €	3,45%
25 ans	344 €/mois	1 042 €/mois	103 200 €	34 921 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,64%

7 392 €/an

Rendement net

6,62%

après charges

Cashflow

-20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 3p, DOUZENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, DOUZENS ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DOUZENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PUICHERIC	66 000 €	957 €	69 m²	4	Voir
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T3 CAPENDU	75 000 €	1 154 €	65 m²	3	Voir
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T4 AZILLE	60 000 €	1 132 €	53 m²	4	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	45 Av Des Corbieres	33 700 €	45 m²	749 €
25/09/2025	6b Rte Du Minervois	80 000 €	58 m²	1 379 €
05/07/2025	34 Rue Du Barri	55 000 €	60 m²	917 €
07/06/2025	4 Cite De La Pinede	143 000 €	60 m²	2 383 €
04/02/2025	5 Rue Du Barri	43 000 €	44 m²	977 €
09/08/2024	3 Rue Du Foyer	36 000 €	68 m²	529 €
27/02/2024	2 Rue De L'egalite	50 000 €	66 m²	758 €
08/12/2023	100 Av Des Corbieres	62 500 €	60 m²	1 042 €
07/12/2023	42 Av Des Corbieres	120 000 €	63 m²	1 905 €
07/12/2023	7 Cite La Rouquillole	135 000 €	76 m²	1 776 €
30/08/2023	3 Imp Du Fournil	45 000 €	43 m²	1 047 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).