75 000 €
T3
65 m²
CAPENDU
11700
-16%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CAPENDU (11700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 928 € | 3,50% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 38 048 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
8 580 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
715 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 715 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow positif ✔
+122 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPENDU ↗ +49.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Marcovicci | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 30/12/2025 | 20 Les Crozes | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue De La Cite | 77 000 € | 62 m² | 1 242 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Des Moulins | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 28/10/2025 | 35 Les Crozes | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 20/10/2025 | 43 Rue De La Cite | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue De La Mairie | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 14/10/2025 | 9 Les Crozes | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 01/10/2025 | 64 Av Du Languedoc | 297 000 € | 79 m² | 3 759 € |
| 09/09/2025 | 64 Le Village | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue Joliot Curie | 87 000 € | 74 m² | 1 176 € |
| 25/07/2025 | 549 Le Village | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 20/06/2025 | 4 Les Crozes | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 30/04/2025 | 30 Les Crozes | 95 400 € | 73 m² | 1 307 € |
| 29/04/2025 | 15 Les Crozes | 141 920 € | 84 m² | 1 690 € |