220 000 €
T4
82 m²
DOURDAN
91410
-20%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 27 496 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 40 024 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 004 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 344 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 116 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
17 712 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, DOURDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 3 Rue Victor Hugo | 224 000 € | 100 m² | 2 240 € |
| 12/05/2026 | 3 All De La Roseliere | 198 000 € | 62 m² | 3 194 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Nelson Mandela | 209 380 € | 69 m² | 3 034 € |
| 30/04/2026 | 4 Rue De L Ouye | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 17/04/2026 | 8 Rue Etienne Minot | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 26/03/2026 | 13 Rue De L Abreuvoir | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 12/03/2026 | 1 Av Carnot | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 20/01/2026 | 8 Rue De Balzac | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 16/01/2026 | 9 Rue De La Gaudree | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 30/12/2025 | 4 Che D Oysonville | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 24/12/2025 | 5 Av D Orleans | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Jules Ferry | 101 844 € | 75 m² | 1 358 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Gaetan Bregeon | 148 100 € | 64 m² | 2 314 € |
| 21/11/2025 | 4 Che D Oysonville | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 20/11/2025 | 12 Imp Des Moines | 244 000 € | 68 m² | 3 588 € |