399 000 €
T6
106 m²
DOURDAN
91410
+30%
vs marché
3 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
Terrain
308 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 992 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOURDAN ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DOURDAN
2 369-2 519€
175j
2 551-2 701€
66j
2 682-2 832€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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395 000 € | 3 726 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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420 000 € | 3 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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420 000 € | 3 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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420 000 € | 3 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 3 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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353 000 € | 3 239 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T7 CORBREUSE
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345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 DOURDAN
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341 500 € | 2 668 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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341 500 € | 2 668 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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341 500 € | 2 668 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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341 500 € | 2 668 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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339 900 € | 2 575 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Des Maraichers | 300 500 € | 89 m² | 3 376 € |
| 26/12/2025 | 1 Rue Saint Pierre | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 23/12/2025 | 16b Av Carnot | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 16/12/2025 | 32 Av De Paris | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Champfleury | 419 100 € | 97 m² | 4 321 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Des Maraichers | 337 000 € | 122 m² | 2 762 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue Des Potiers | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/09/2025 | 3 All Des Guigniers | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue De Rouillon | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 12/08/2025 | 52 Av De Paris | 468 000 € | 96 m² | 4 875 € |
| 25/07/2025 | 1 Pl De La Louette | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Henry Dunant | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Fortin | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De L Epine Blanche | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |