199 000 €
T3
80 m²
DOUDEVILLE
76560
+19%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
DOUDEVILLE (76560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 399 € | 3,50% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 99 759 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,27%
12 480 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUDEVILLE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Rue Du Colonel Person | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Du Patis Au Pretre | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |
| 27/11/2025 | 71 Rue Veye Goutte | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 10/11/2025 | 3 Rue De L'oree Du Bois | 195 451 € | 76 m² | 2 572 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Andrieu Fils | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Patis Au Pretre | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 29/09/2025 | 19a Rue Chambrette | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue Pierre Lamotte | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Felix Faure | 100 633 € | 78 m² | 1 290 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue Gustave Halu | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Andrieu Fils | 96 000 € | 89 m² | 1 079 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue De Boizermont | 251 800 € | 77 m² | 3 270 € |
| 24/07/2025 | 31 Rue De Boizermont | 251 800 € | 77 m² | 3 270 € |
| 24/07/2025 | 17 Av Armand Etchegoyen | 251 800 € | 93 m² | 2 708 € |
| 24/07/2025 | 19 Av Armand Etchegoyen | 251 800 € | 93 m² | 2 708 € |