159 300 €
T4
75 m²
DOUARNENEZ
29100
-16%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
DOUARNENEZ (29100) • Ploaré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 305 €
Prix net vendeur
150 995 €
Frais de notaire
+12 182 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 482 €
Capital à emprunter
171 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 19 967 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 29 027 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 45 827 € | 3,61% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 64 787 € | 3,73% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 84 767 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 000 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 739 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-238 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUARNENEZ ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 17 Quai De L Yser | 233 350 € | 57 m² | 4 094 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Desire Lucas | 128 309 € | 61 m² | 2 103 € |
| 09/09/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 72 333 € | 61 m² | 1 186 € |
| 27/08/2025 | 18b Rue De Keriguy | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Francois Le Saout | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 26/06/2025 | 83 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 17/06/2025 | 3 Pl Du Bicentenaire 1789 1989 | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 04/06/2025 | 41 Rue Etienne Kernours | 81 000 € | 65 m² | 1 246 € |
| 23/05/2025 | 37 Bd Richepin | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Du Port Rhu | 360 000 € | 56 m² | 6 429 € |
| 11/04/2025 | 1 Pl Du Portzic | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 03/04/2025 | 7 Av De La Gare | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Eugene Kerivel | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 07/03/2025 | 37 Bd Richepin | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 05/03/2025 | 27 Rue Berthelot | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |