215 000 €
T3
65 m²
DOUARNENEZ
29100
+45%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
DOUARNENEZ (29100) • Tréboul
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
8 580 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUARNENEZ ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 17 Quai De L Yser | 233 350 € | 57 m² | 4 094 € |
| 31/10/2025 | 38 Rue Duguay Trouin | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Desire Lucas | 128 309 € | 61 m² | 2 103 € |
| 30/09/2025 | 16 Rte Des Roches Blanches | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 09/09/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 72 333 € | 61 m² | 1 186 € |
| 02/09/2025 | 46 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 27/08/2025 | 18b Rue De Keriguy | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 23/07/2025 | 42b Rue Duguay Trouin | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 17/07/2025 | 22 Rue De L Hopital | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 10/07/2025 | 3 Pl Du Bicentenaire 1789 1989 | 89 000 € | 47 m² | 1 894 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Francois Le Saout | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 26/06/2025 | 83 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Charles De Foucauld | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 17/06/2025 | 3 Pl Du Bicentenaire 1789 1989 | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Desire Lucas | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |