80 000 €
T3
70 m²
DOUAI
59500
-25%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
DOUAI (59500) • casernes-caux-corbineau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 205 € | 3,20% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 13 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,19%
8 148 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
679 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
679 €/an
Total charges
2 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
679 €
Fourchette marché
560 - 736 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 679 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow positif ✔
+80 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUAI ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DOUAI
1 606-1 756€
78j
1 719-1 869€
115j
1 891-2 041€
88j
2 038-2 188€
31j
2 288-2 438€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DOUAI
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80 000 € | 1 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
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81 500 € | 1 216 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
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81 500 € | 1 216 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
|
81 500 € | 1 216 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
|
78 500 € | 1 121 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUAI
|
78 390 € | 933 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 DOUAI
|
84 000 € | 1 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUAI
|
85 000 € | 1 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 425 Av De Twickenham | 144 900 € | 63 m² | 2 300 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue Des Malvaux | 109 500 € | 73 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue De La Mairie | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 05/12/2025 | 90 Rue Morel | 116 000 € | 58 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 245 Rue Morel | 104 900 € | 63 m² | 1 665 € |
| 27/11/2025 | 316 Rue Serval | 96 500 € | 51 m² | 1 892 € |
| 27/11/2025 | 126 Rue De Roubaix | 49 500 € | 73 m² | 678 € |
| 12/11/2025 | 34 Rue De Lauwin Planque | 69 000 € | 69 m² | 1 000 € |
| 10/11/2025 | 119 Bd Paul Phalempin | 105 450 € | 69 m² | 1 528 € |
| 28/10/2025 | 136 Rue Morel | 107 400 € | 77 m² | 1 395 € |
| 21/10/2025 | 402 Rue De L Abbaye Des Pres | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 17/10/2025 | 1153 Bd De La Republique | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 16/10/2025 | 201 Rue De La Mairie | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue De La Boucherie | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |