405 000 €
T7
190 m²
DOUAI
59500
+56%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
DOUAI (59500) • Faubourg de Cambrai et de Paris
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 577 €
Prix net vendeur
389 423 €
Frais de notaire
+28 535 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 535 €
Capital à emprunter
433 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 182 €/mois | 15 703 €/mois | 435 288 € | 45 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 456 480 € | 66 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 495 180 € | 104 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 150 539 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 199 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
25 080 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DOUAI ↘ -1.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, DOUAI
1 328-1 478€
145j
1 437-1 587€
139j
1 591-1 741€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DOUAI
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405 000 € | 2 132 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUAI
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405 000 € | 2 132 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T10 DOUAI
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403 000 € | 1 783 € | 226 m² | 10 | Voir |
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T7 DOUAI
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363 975 € | 1 989 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 DOUAI
|
354 000 € | 1 770 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUAI
|
349 000 € | 1 711 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T9 DOUAI
|
349 000 € | 1 646 € | 212 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 89 Rue Des Vierges | 407 000 € | 198 m² | 2 056 € |
| 04/11/2025 | 77 Rue Saint Jean | 265 000 € | 176 m² | 1 506 € |
| 27/10/2025 | 456 Rue Du Faubourg De Bethune | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 02/09/2025 | 250 Bd Pasteur | 454 000 € | 155 m² | 2 929 € |
| 11/06/2025 | 611 Rue De Lambres | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 13/05/2025 | 126 Sq Breguet | 139 000 € | 188 m² | 739 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Delegorgue | 222 000 € | 188 m² | 1 181 € |
| 09/04/2025 | 187 Rue D Anhiers | 195 400 € | 152 m² | 1 286 € |
| 09/04/2025 | 312 Rue De L Abbaye Des Pres | 190 000 € | 193 m² | 984 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Foucques | 245 000 € | 178 m² | 1 376 € |
| 03/04/2025 | 2951 Rte De Tournai | 323 000 € | 157 m² | 2 057 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue D Ocre | 56 000 € | 169 m² | 331 € |
| 26/02/2025 | 137 Av Du Quatre Septembre | 289 700 € | 194 m² | 1 493 € |
| 25/02/2025 | 46 All Felix Labisse | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 20/02/2025 | 112 Rue Du Kiosque | 155 000 € | 166 m² | 934 € |