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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 183 m²
[MADELEINE] – Maison de caractère avec jardin et garage, au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Douai. Déployée sur 182 m² habitables, MADELEINE n’est pas une maison que l’o...
448 Avenue du 4 Septembre 59500 Douai
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 391 356 € | 40 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 175 976 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DOUAI ↘ -1% sur 6 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, DOUAI Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DOUAI
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369 900 € | 1 770 € | 209 m² | 7 | Voir |
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T8 DOUAI
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357 200 € | 1 624 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 DOUAI
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354 000 € | 1 770 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 DOUAI
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354 000 € | 1 770 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T10 DORIGNIES
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378 000 € | 1 800 € | 210 m² | 10 | Voir |
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T7 DOUAI
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349 900 € | 1 699 € | 206 m² | 7 | Voir |
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T8 DOUAI
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349 000 € | 1 586 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 DOUAI
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349 000 € | 1 711 € | 204 m² | 8 | Voir |
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T8 DOUAI
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349 000 € | 1 711 € | 204 m² | 8 | Voir |
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T9 DOUAI
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349 000 € | 1 646 € | 212 m² | 9 | Voir |
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T7 DOUAI
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345 000 € | 1 605 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUAI
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325 000 € | 1 512 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUAI
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325 000 € | 1 512 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUAI
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325 000 € | 1 512 € | 215 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 126 Sq Breguet | 139 000 € | 188 m² | 739 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Delegorgue | 222 000 € | 188 m² | 1 181 € |
| 09/04/2025 | 187 Rue D Anhiers | 195 400 € | 152 m² | 1 286 € |
| 09/04/2025 | 312 Rue De L Abbaye Des Pres | 190 000 € | 193 m² | 984 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Foucques | 245 000 € | 178 m² | 1 376 € |
| 03/04/2025 | 2951 Rte De Tournai | 323 000 € | 157 m² | 2 057 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue D Ocre | 56 000 € | 169 m² | 331 € |
| 26/02/2025 | 137 Av Du Quatre Septembre | 289 700 € | 194 m² | 1 493 € |
| 25/02/2025 | 46 All Felix Labisse | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 20/02/2025 | 112 Rue Du Kiosque | 155 000 € | 166 m² | 934 € |
| 18/02/2025 | 186 Rue De Brebieres | 241 000 € | 162 m² | 1 488 € |
| 30/01/2025 | 35 Bd Poincare | 448 250 € | 214 m² | 2 095 € |
| 09/01/2025 | 556 Rue De Ferin | 176 900 € | 148 m² | 1 195 € |
| 31/12/2024 | 44 Rue Du Canteleu | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 30/12/2024 | 62 Rue Ferdinand Dutert | 408 900 € | 170 m² | 2 405 € |