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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ -Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T3 au troisième étage avec balcon et parking p...
Rue du Capitaine Louis Madiot 59500 Douai
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 55 046 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUAI ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUAI Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DOUAI
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111 500 € | 1 956 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
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111 500 € | 1 956 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUAI
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110 000 € | 1 528 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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110 000 € | 1 528 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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110 000 € | 1 507 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 DOUAI
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110 000 € | 1 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUAI
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109 000 € | 1 493 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 DOUAI
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109 000 € | 1 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUAI
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109 000 € | 1 493 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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109 000 € | 1 493 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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109 000 € | 1 493 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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117 000 € | 1 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 DORIGNIES
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108 600 € | 1 724 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 DORIGNIES
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120 000 € | 1 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
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99 000 € | 1 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 190 Rue Louis Bleriot | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 26/12/2025 | 425 Av De Twickenham | 144 900 € | 63 m² | 2 300 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue Des Malvaux | 109 500 € | 73 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue De La Mairie | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 05/12/2025 | 90 Rue Morel | 116 000 € | 58 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 245 Rue Morel | 104 900 € | 63 m² | 1 665 € |
| 01/12/2025 | 330 Rue Lefebvre D Orval | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 27/11/2025 | 316 Rue Serval | 96 500 € | 51 m² | 1 892 € |
| 27/11/2025 | 126 Rue De Roubaix | 49 500 € | 73 m² | 678 € |
| 12/11/2025 | 34 Rue De Lauwin Planque | 69 000 € | 69 m² | 1 000 € |
| 10/11/2025 | 119 Bd Paul Phalempin | 105 450 € | 69 m² | 1 528 € |
| 31/10/2025 | 428 Rue Du Polygone | 99 900 € | 43 m² | 2 323 € |
| 28/10/2025 | 136 Rue Morel | 107 400 € | 77 m² | 1 395 € |
| 21/10/2025 | 402 Rue De L Abbaye Des Pres | 65 000 € | 67 m² | 970 € |