448 000 €
T2
271 m²
DOUAI
59500
-16%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 271 m²
DOUAI (59500) • Douai
Terrasse
Garage
DPE
D
202 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 736 €/mois | 17 382 €/mois | 481 824 € | 50 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 74 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 117 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 166 419 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 219 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,38%
6 204 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
3 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Fourchette marché
459 - 570 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-1 848 €
Ratio couverture
402%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOUAI ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DOUAI
2 070-2 220€
79j
2 170-2 320€
91j
2 305-2 455€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bcVxt Actuel
|
448 000 € | - |
|
#aRewH
|
448 000 € | - |
|
#b0KQ8
|
448 000 € | - |
2 ventes réelles — Appartements de 216 à 325 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 65 Rue Du Gouvernement | 162 000 € | 268 m² | 604 € |
| 21/09/2023 | 139 Rue Saint Jean | 270 000 € | 271 m² | 996 € |