73 000 €
T1
23 m²
DOUAI
59500
+96%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
DOUAI (59500) • place-d-armes-et-du-barlet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 776 €
Prix net vendeur
68 224 €
Frais de notaire
+6 505 €
Émoluments
1 130 €
Droits & taxes
4 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 505 €
Capital à emprunter
79 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 79 800 € | 8 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 27 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 107 400 € | 35 846 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,90%
5 040 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
370 - 446 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 338 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DOUAI ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 141 Rue Du Pont Du Rivage | 34 000 € | 22 m² | 1 545 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue De La Cloche | 38 892 € | 28 m² | 1 389 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue Du Canteleu | 341 250 € | 33 m² | 10 341 € |
| 25/11/2025 | 332 Rue Delcambre | 175 000 € | 15 m² | 11 667 € |
| 21/11/2025 | 270 Rue Serval | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 20/11/2025 | 944 Bd De La Republique | 24 500 € | 18 m² | 1 361 € |
| 19/11/2025 | 30 Rue De La Cloris | 52 000 € | 31 m² | 1 677 € |
| 07/11/2025 | 944 Bd De La Republique | 25 800 € | 24 m² | 1 075 € |
| 06/11/2025 | 306 Rue Giroud | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 24/10/2025 | 66 Rue Jean Bellegambe | 48 780 € | 22 m² | 2 217 € |
| 17/10/2025 | 900 Bd De La Republique | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 16/10/2025 | 98 Rue De Roubaix | 54 650 € | 34 m² | 1 607 € |
| 13/10/2025 | 74 Rue Du Clocher Saint Pierre | 206 000 € | 17 m² | 12 118 € |
| 07/10/2025 | 66 Rue Jean Bellegambe | 57 800 € | 30 m² | 1 927 € |
| 29/09/2025 | 377 Rue De L Abbaye Des Pres | 25 000 € | 15 m² | 1 667 € |