155 000 €
T2
46 m²
DOMONT
95330
-17%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
DOMONT (95330) • Domont
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 19 427 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 28 271 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 44 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 63 191 € | 3,73% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 82 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,12%
11 040 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOMONT ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DOMONT
|
155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
156 500 € | 3 640 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
152 000 € | 2 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
152 000 € | 2 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
152 000 € | 2 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
152 000 € | 2 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
162 000 € | 3 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
162 000 € | 3 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
162 000 € | 3 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
162 000 € | 3 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
162 000 € | 3 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOMONT
|
162 000 € | 3 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Cooperation | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De L Eglise | 184 500 € | 37 m² | 4 986 € |
| 18/12/2025 | 56 Rue Andre Nouet | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 30/10/2025 | 57b Av Jean Jaures | 164 000 € | 38 m² | 4 316 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Poiriers | 181 000 € | 45 m² | 4 022 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue De La Mairie | 208 000 € | 27 m² | 7 704 € |
| 23/10/2025 | 1 All Des Troenes | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 09/10/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 415 000 € | 57 m² | 7 281 € |
| 22/09/2025 | 2 Av Jean Jaures | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 31/07/2025 | 34 Av Raspail | 157 600 € | 29 m² | 5 434 € |
| 10/07/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 09/07/2025 | 39 Rue Aristide Briand | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 04/07/2025 | 1 All Des Chataigniers | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Des Charbonniers | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 13/06/2025 | 60 Rue Andre Nouet | 168 000 € | 37 m² | 4 541 € |