443 000 €

T7 138 m²

DOMAGNE 35113

+31% vs marché

3 210 €/m²

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443 000 €

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Agences 4

#bqoSw 444 000 € #brcRL 444 000 € #bt3SC 444 000 € #buRX3 444 000 €

Maison • 7 pièces • 138 m²

DOMAGNE (35113)

Terrain 613 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE A 52 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A VENDRE - NOUVEAUTE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - DOMAGNE - MAISON CONTEMPORAINE - 4 CHAMBRES - ENVIRON 138M2 - PRESTATIONS + 6 SANS VIS à VIS Retrouvez nos biens en vidéo sur I...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 443 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 077 €

Prix net vendeur 423 923 €

Frais de notaire +30 902 €

Émoluments 4 541 €

Droits & taxes 25 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 473 902 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 473 902 €

Capital à emprunter 473 902 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 674 €/mois	17 194 €/mois	476 616 €	50 105 €	3,20%
10 ans	4 168 €/mois	12 630 €/mois	500 160 €	73 649 €	3,25%
15 ans	3 018 €/mois	9 145 €/mois	543 240 €	116 729 €	3,35%
20 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	591 120 €	164 609 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 147 €/mois	6 506 €/mois	644 100 €	217 589 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

18 216 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 7p, DOMAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bzqgw Actuel	443 000 €	-
#bqoSw	444 000 €	+0,2%
#brcRL	444 000 €	+0,2%
#bt3SC	444 000 €	+0,2%
#buRX3	444 000 €	+0,2%

15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	9 Rue Des Lauriers	383 000 €	149 m²	2 570 €
31/10/2025	5037 Le Bois	237 142 €	165 m²	1 437 €
15/09/2025	5105 L'ourme	304 000 €	139 m²	2 187 €
28/08/2025	5245 La Perraudiere	310 000 €	165 m²	1 879 €
28/05/2025	20 Rue Chateaubriand	158 800 €	118 m²	1 346 €
26/05/2025	5307 La Chalonge	51 919 €	139 m²	374 €
28/04/2025	2 Rue De L'yaigne	278 000 €	114 m²	2 439 €
22/04/2025	10 Rue Des Noisetiers	540 000 €	110 m²	4 909 €
22/04/2025	8 Rue Des Noisetiers	540 000 €	110 m²	4 909 €
31/01/2025	14 La Riviere Jouard	260 000 €	126 m²	2 063 €
15/01/2025	6184 Au Plessis Rafrai	355 000 €	129 m²	2 752 €
10/01/2025	19 Lot Residence Saint Andre	290 000 €	122 m²	2 377 €
30/09/2024	6150 La Barre	285 000 €	135 m²	2 111 €
25/09/2024	6015 La Haye	89 500 €	117 m²	765 €
06/09/2024	5272 Le Courtil	380 000 €	116 m²	3 276 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).