392 615 €
T5
146 m²
DOMAGNE
35113
+6%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 615 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
DOMAGNE (35113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 907 €
Prix net vendeur
375 708 €
Frais de notaire
+27 594 €
Émoluments
4 078 €
Droits & taxes
22 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 209 €
Capital à emprunter
420 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 421 932 € | 43 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 442 440 € | 64 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 480 060 € | 101 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 145 972 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 570 900 € | 192 712 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 272 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMAGNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 9 Rue Des Lauriers | 383 000 € | 149 m² | 2 570 € |
| 31/10/2025 | 5037 Le Bois | 237 142 € | 165 m² | 1 437 € |
| 15/09/2025 | 5105 L'ourme | 304 000 € | 139 m² | 2 187 € |
| 28/08/2025 | 5245 La Perraudiere | 310 000 € | 165 m² | 1 879 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Chateaubriand | 158 800 € | 118 m² | 1 346 € |
| 26/05/2025 | 5307 La Chalonge | 51 919 € | 139 m² | 374 € |
| 31/01/2025 | 14 La Riviere Jouard | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 15/01/2025 | 6184 Au Plessis Rafrai | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 10/01/2025 | 19 Lot Residence Saint Andre | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 30/09/2024 | 6150 La Barre | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 25/09/2024 | 6015 La Haye | 89 500 € | 117 m² | 765 € |
| 06/09/2024 | 5272 Le Courtil | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 14/06/2024 | 15 All Du Castel Clemence | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 22/05/2024 | 1 Allee De La Pomme D'amour | 315 000 € | 149 m² | 2 114 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Des Rosiers | 260 410 € | 121 m² | 2 152 € |