340 000 €
T7
172 m²
DOMAGNE
35113
-20%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
DOMAGNE (35113)
Terrain
902 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 126 496 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 167 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
22 704 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 9 Rue Des Lauriers | 383 000 € | 149 m² | 2 570 € |
| 31/10/2025 | 5037 Le Bois | 237 142 € | 165 m² | 1 437 € |
| 15/09/2025 | 5105 L'ourme | 304 000 € | 139 m² | 2 187 € |
| 28/08/2025 | 5245 La Perraudiere | 310 000 € | 165 m² | 1 879 € |
| 27/06/2025 | 30 Residence Le Pont Hamon | 384 000 € | 187 m² | 2 053 € |
| 26/05/2025 | 5307 La Chalonge | 51 919 € | 139 m² | 374 € |
| 31/03/2025 | 7b Rue Du Haut Bourg | 360 000 € | 183 m² | 1 967 € |
| 22/05/2024 | 1 Allee De La Pomme D'amour | 315 000 € | 149 m² | 2 114 € |
| 12/04/2024 | 6008 Le Chenot | 170 000 € | 204 m² | 833 € |
| 04/04/2024 | 8 Place De L'eglise | 251 000 € | 187 m² | 1 342 € |
| 22/03/2024 | 5093 Le Fresne | 125 000 € | 152 m² | 822 € |
| 30/10/2023 | 5285 La Pochardiere | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 19/07/2023 | 9 Rue De La Vialerie | 346 000 € | 160 m² | 2 163 € |