320 000 €
T4
97 m²
DOLOMIEU
38110
Retirée
+28%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 97 m²
DOLOMIEU (38110)
Terrain
287 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
12 804 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLOMIEU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLOMIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2289 Rte De Bordenoud | 480 650 € | 107 m² | 4 492 € |
| 10/10/2025 | 1317 Rte Du Michoud | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 30/04/2025 | 60 Che De La Chapite | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 16/04/2025 | 464 Che Du Vignozet | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |
| 14/04/2025 | 27b Rue Elie Cartan | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 04/03/2025 | 340 Rte De La Chapelle De La Tour | 274 900 € | 84 m² | 3 273 € |
| 03/03/2025 | 380 Che Du Rabataboeuf | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 25/02/2025 | 235 Rue Du Navan | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 10/01/2025 | 83 Che Du Buisson | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 1351 Che Du Couverier | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 13/12/2024 | 190b Rte Du Peillet | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 06/12/2024 | 90 Rue Du Champ De Mars | 245 600 € | 90 m² | 2 729 € |
| 20/11/2024 | 57 Che Foret De Rivoire Vieille | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 02/10/2024 | 883 Che Du Charray | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 02/10/2024 | 291 Rte De La Chapelle De La Tour | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |