200 120 €
T4
87 m²
DISTRE
49400
-17%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 120 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 530 €
Prix net vendeur
190 590 €
Frais de notaire
+14 898 €
Émoluments
2 304 €
Droits & taxes
11 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 018 €
Capital à emprunter
215 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 226 440 € | 32 924 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 97 184 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 484 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DISTRE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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198 875 € | 1 989 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 VARRAINS
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201 479 € | 2 427 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUMUR
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198 389 € | 2 004 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 VARRAINS
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202 166 € | 2 246 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DISTRE
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202 822 € | 2 305 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue De La Frie | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue De Chetigne | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 25/07/2025 | 54 Rue Nationale | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Chateau | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Du Pressoir | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 27/03/2025 | 5294 Le Noyer Pele | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 05/03/2025 | 9 All Lucien Belloir | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Bizard | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Des Topannes | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De La Frie | 164 250 € | 70 m² | 2 346 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue D Aubigny | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Du Tertre | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |