360 000 €
T8
126 m²
DISTRE
49400
+28%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 8 pièces • 126 m²
DISTRE (49400)
Terrain
465 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 133 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
16 632 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue De La Cave Grolleau | 312 000 € | 146 m² | 2 137 € |
| 17/10/2025 | 6 All Du Verdelho | 365 400 € | 143 m² | 2 555 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Des Fagotiers | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |
| 10/03/2025 | 49b Vc Voie Romaine | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Bizard | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 27/12/2024 | 23b All Lucien Belloir | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 12/11/2024 | 5 All De L'othello | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 04/11/2024 | 64 Rue De La Touche | 261 900 € | 148 m² | 1 770 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Bleu De Noe | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Du Tertre | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 02/10/2023 | 29 Rue D Aubigny | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 24/07/2023 | 5168 Rue Haute | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 13/07/2023 | 5 All Des Sarments | 296 400 € | 101 m² | 2 935 € |
| 31/05/2023 | 4 All Des Marcassins | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |