315 000 €
T9
148 m²
SAUMUR
49400
+30%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 9 pièces • 148 m²
SAUMUR (49400) • Bagneux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
19 536 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, SAUMUR ↗ +2.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SAUMUR
|
315 000 € | 2 128 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T10 SAUMUR
|
319 000 € | 1 724 € | 185 m² | 10 | Voir |
|
T10 SAUMUR
|
319 000 € | 1 724 € | 185 m² | 10 | Voir |
|
T10 SAUMUR
|
319 000 € | 1 724 € | 185 m² | 10 | Voir |
|
T9 VARRAINS
|
299 500 € | 1 849 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARRAINS
|
297 180 € | 1 790 € | 166 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARRAINS
|
297 180 € | 1 790 € | 166 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARRAINS
|
297 180 € | 1 790 € | 166 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARRAINS
|
297 000 € | 1 822 € | 163 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARRAINS
|
297 000 € | 1 822 € | 163 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAGNEUX
|
295 100 € | 2 123 € | 139 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Waldeck Rousseau | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 19/12/2025 | 9006 Rue De Beaulieu | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Coulon | 276 000 € | 128 m² | 2 156 € |
| 30/10/2025 | 52b Rue De Terrefort | 392 500 € | 145 m² | 2 707 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue Seigneur | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Colbert | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/09/2025 | 66 Rue Du Mal Leclerc | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Rene Mabileau | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 01/09/2025 | 119 Rue Juive | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue Du Grand Moutier | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 29/08/2025 | 144ter Rue Des Romans | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 05/08/2025 | 75 Rue De L Ile Neuve | 177 500 € | 135 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 4 Quai De La Marine | 491 000 € | 165 m² | 2 976 € |
| 21/07/2025 | 8 Lot Domaine De L Alleu | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 18/07/2025 | 49 Rue Theophile Vaugouin | 237 000 € | 139 m² | 1 705 € |