380 000 €
T5
120 m²
DIRINON
29460
+33%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DIRINON (29460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIRINON ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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405 000 € | 3 092 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Kerherve | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 13/11/2025 | 2 Quillien Huella | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 14/10/2025 | 13 Ham De Roz Avel | 314 300 € | 127 m² | 2 475 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De Molene | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 11/07/2025 | 133c Moulin Du Roual | 335 782 € | 124 m² | 2 708 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue De Rozilio | 246 480 € | 121 m² | 2 037 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Du Traon | 209 700 € | 102 m² | 2 056 € |
| 10/06/2025 | 4 Verger De Kerlouis | 345 500 € | 122 m² | 2 832 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue De Kerliezec | 278 900 € | 106 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Bel Air | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 22/04/2025 | 8 Rte De Keravel | 212 500 € | 107 m² | 1 986 € |
| 28/03/2025 | 24ter Rue De Brehat | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De Menezic | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Jacques Carne | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Kereol | 208 200 € | 125 m² | 1 666 € |