216 550 €
T4
85 m²
DIRAC
16410
Retirée
+131%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 550 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
DIRAC (16410) • Dirac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 312 €
Prix net vendeur
206 238 €
Frais de notaire
+15 972 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 522 €
Capital à emprunter
232 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 27 023 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 39 371 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 61 991 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 88 091 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 114 731 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 1 004 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-447 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Dirac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARAT
|
218 596 € | 2 456 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à GARAT |
|
T4 GARAT
|
210 596 € | 2 366 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à GARAT |
|
T4 DIRAC
|
210 596 € | 2 366 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à DIRAC |
|
T5 DIRAC
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DIRAC |
|
T5 DIRAC
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DIRAC |
|
T4 DIRAC
|
200 596 € | 2 254 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à DIRAC |
|
T6 GARAT
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à GARAT |
|
T6 GARAT
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à GARAT |
|
T5 DIGNAC
|
197 999 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à DIGNAC |
|
T5 DIGNAC
|
197 999 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à DIGNAC |
|
T5 DIGNAC
|
197 999 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à DIGNAC |
|
T4 SERS
|
194 845 € | 2 214 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à SERS |
|
T4 FOUQUEBRUNE
|
191 500 € | 2 128 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FOUQUEBRUNE |
|
T4 FOUQUEBRUNE
|
191 500 € | 2 128 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FOUQUEBRUNE |
|
T4 SERS
|
188 596 € | 2 119 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à SERS |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 226 Che De La Brande Brulee | 134 260 € | 100 m² | 1 343 € |
| 07/04/2026 | 348 Rte Sablons | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 07/08/2025 | 5324 Laboissiere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/07/2025 | 200 Rue Du Bourg | 134 480 € | 104 m² | 1 293 € |
| 24/01/2025 | 239 Rte De Torsac | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 02/01/2025 | 127 Rte De Perigueux | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 23/10/2024 | 5061 Les Maisons Blanches | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/01/2024 | 5001 La Pue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |