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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 123 m²
Proche commerces et écoles, maison comprenant en rez de chaussée: cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, wc, cellier, véranda. A l'étage: 3 chambres, salle de bain et douche,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 30 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 44 593 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 153 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 433 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 733 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -50.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DIRAC
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244 950 € | 1 991 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRAC
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244 950 € | 1 991 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 VOUZAN
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244 950 € | 2 041 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUZAN
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244 950 € | 2 041 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUZAN
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243 000 € | 1 774 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUZAN
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243 000 € | 2 025 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUZAN
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243 000 € | 2 042 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUZAN
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243 000 € | 1 774 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUZAN
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243 000 € | 1 774 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUZAN
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243 000 € | 1 774 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUEX
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUEX
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUEX
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUEX
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUEX
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 5150 Rue Des Etangs | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 07/08/2025 | 5324 Laboissiere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/07/2025 | 200 Rue Du Bourg | 134 480 € | 104 m² | 1 293 € |
| 08/07/2025 | 5039 Le Thie | 792 850 € | 141 m² | 5 623 € |
| 26/03/2025 | 5096 Rue Des Coronilles | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/03/2025 | 1 Imp Du Marais | 38 000 € | 136 m² | 279 € |
| 31/01/2025 | 67 Rte De Puyrajoux | 232 600 € | 115 m² | 2 023 € |
| 30/01/2025 | 21 Sen Des Pierres Seches | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 08/04/2024 | 267 Rte Sablons | 243 850 € | 122 m² | 1 999 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Pradelles | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |