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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 104 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 18 535 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 27 055 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 186 120 € | 42 535 € | 3,61% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 60 415 € | 3,73% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 78 715 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -50.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DIGNAC
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148 000 € | 1 495 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRAC
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148 000 € | 1 410 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DIGNAC
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148 000 € | 1 495 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRAC
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148 000 € | 1 410 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRAC
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148 000 € | 1 410 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRAC
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148 000 € | 1 410 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRAC
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148 000 € | 1 423 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 DIGNAC
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148 000 € | 1 495 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 DIGNAC
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148 000 € | 1 495 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 DIGNAC
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148 000 € | 1 495 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T7 DIGNAC
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147 000 € | 1 301 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 DIRAC
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144 450 € | 1 137 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 DIRAC
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144 450 € | 1 137 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T4 VOUZAN
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140 400 € | 1 337 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GARAT
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159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 5150 Rue Des Etangs | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 07/08/2025 | 5324 Laboissiere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/07/2025 | 200 Rue Du Bourg | 134 480 € | 104 m² | 1 293 € |
| 26/03/2025 | 5096 Rue Des Coronilles | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 67 Rte De Puyrajoux | 232 600 € | 115 m² | 2 023 € |
| 23/10/2024 | 5061 Les Maisons Blanches | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/04/2024 | 267 Rte Sablons | 243 850 € | 122 m² | 1 999 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |