135 000 €
T4
105 m²
DIRAC
16410
+17%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
DIRAC (16410) • Dirac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 148 092 € | 16 974 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 24 642 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 55 122 € | 3,73% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 71 982 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,33%
12 600 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow positif ✔
+64 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Dirac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DIRAC
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T4 DIRAC
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135 000 € | 1 298 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à DIRAC |
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T4 DIRAC
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135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à DIRAC |
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T4 DIRAC
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135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à DIRAC |
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T4 DIRAC
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135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à DIRAC |
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T5 VOUZAN
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133 000 € | 1 267 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VOUZAN |
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T5 VOUZAN
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133 000 € | 1 267 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VOUZAN |
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133 000 € | 1 267 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VOUZAN |
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T5 VOUZAN
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133 000 € | 1 267 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VOUZAN |
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T5 VOUZAN
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133 000 € | 1 267 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VOUZAN |
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T4 VOUZAN
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132 840 € | 1 265 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à VOUZAN |
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T4 VOUZAN
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132 840 € | 1 265 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à VOUZAN |
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T6 DIRAC
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144 450 € | 1 137 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à DIRAC |
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T6 DIRAC
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144 450 € | 1 137 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à DIRAC |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 285 Rte Des Moulins | 35 000 € | 116 m² | 302 € |
| 07/05/2026 | 226 Che De La Brande Brulee | 134 260 € | 100 m² | 1 343 € |
| 07/04/2026 | 348 Rte Sablons | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 27/02/2026 | 331 Rte Du Stade | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 16/01/2026 | 168 Rue De La Tranchade | 158 000 € | 122 m² | 1 295 € |
| 22/09/2025 | 5150 Rue Des Etangs | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 07/08/2025 | 5324 Laboissiere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/07/2025 | 200 Rue Du Bourg | 134 480 € | 104 m² | 1 293 € |
| 26/03/2025 | 5096 Rue Des Coronilles | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 67 Rte De Puyrajoux | 232 600 € | 115 m² | 2 023 € |
| 24/01/2025 | 239 Rte De Torsac | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 23/10/2024 | 5061 Les Maisons Blanches | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/04/2024 | 267 Rte Sablons | 243 850 € | 122 m² | 1 999 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |