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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 183 m²
Sur la commune de DIRAC à 10 mn du centre clinical de Soyaux et du pole commercial de la Jaufertie, je vous propose une authentique maison Charentaise à rénover de 180m² ainsi qu'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 19 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 227 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 847 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 64 227 € | 3,50% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 927 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 348 Rte De Combe De Loup | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 23/09/2024 | 225 Rue De Sainte Catherine | 437 000 € | 190 m² | 2 300 € |
| 08/02/2024 | 5368 Le Marais | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |