187 008 €
T4
76 m²
DINGE
35440
+36%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 008 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DINGE (35440)
Terrain
554 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 103 €
Frais de notaire
+14 042 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 050 €
Capital à emprunter
201 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 21 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 31 215 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 49 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 70 815 € | 3,50% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 93 855 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,83%
12 768 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINGE
|
187 730 € | 2 086 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGE
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
184 980 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINGE
|
184 800 € | 2 254 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINGE
|
184 800 € | 2 254 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINGE
|
184 800 € | 2 254 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 DINGE
|
184 291 € | 2 247 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEINS
|
191 980 € | 2 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEINS
|
181 900 € | 2 115 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
181 410 € | 2 240 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
181 410 € | 2 240 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 DINGE
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEINS
|
195 500 € | 2 793 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEINS
|
195 500 € | 2 793 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEINS
|
195 500 € | 2 793 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 07/07/2025 | 23 Rue Des Rochers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 03/09/2024 | 50 Noe Du Chatel | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 25/07/2024 | 5076 Couabrac | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Vergers | 104 600 € | 62 m² | 1 687 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 72 m² | 1 453 € |
| 16/04/2024 | 5010 La Chiffardiere | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |