231 000 €

T6 120 m²

DINEAULT 29150

+23% vs marché

1 925 €/m²

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231 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

DINEAULT (29150)

Terrain 23 910 m²

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Charmante maison d'habitation sur sous-sol comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon/séjour avec cheminée et accès terrasse , une chambre avec douche, wc Etage : 3 cha...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 947 €

Prix net vendeur 221 053 €

Frais de notaire +16 988 €

Émoluments 2 596 €

Droits & taxes 13 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 247 988 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 247 988 €

Capital à emprunter 247 988 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 969 €/mois	8 997 €/mois	249 396 €	26 207 €	3,20%
10 ans	2 181 €/mois	6 609 €/mois	261 720 €	38 531 €	3,25%
15 ans	1 579 €/mois	4 785 €/mois	284 220 €	61 031 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	309 360 €	86 171 €	3,45%
25 ans	1 123 €/mois	3 403 €/mois	336 900 €	113 711 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

15 840 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, DINEAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DINEAULT ↗ +3.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DINEAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/07/2025	37 Che De Ty Anglais	160 000 €	105 m²	1 524 €
01/03/2025	109 Rte De La Croix Du Guilly	180 282 €	120 m²	1 502 €
29/11/2024	8 Cite De L'aulne	103 000 €	121 m²	851 €
04/11/2024	16 Rue La Tour D'auvergne	180 000 €	118 m²	1 525 €
20/09/2024	3 Res Sant Dispar	62 415 €	103 m²	606 €
10/09/2024	10 Rue Du Chap	97 183 €	104 m²	934 €
26/07/2024	12 Pl De L'eglise	92 000 €	107 m²	860 €
13/07/2024	665 Che De Kervarvail	255 000 €	124 m²	2 056 €
11/03/2024	134a Voden	159 000 €	120 m²	1 325 €
22/02/2024	1981b Pennale	198 000 €	127 m²	1 559 €
09/12/2023	6 Res Park Garrec	153 000 €	114 m²	1 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).