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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
A 200 m des commerces, proche COSEC et collège, maison d'habitation en très bon état, composée au rez-de-chaussée d'un vaste salon/salle à manger/cuisine donnant sur terrasse et ja...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 460 908 € | 48 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 483 600 € | 71 164 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 112 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 161 644 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 213 664 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINARD ↘ -10.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DINARD Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, DINARDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DINARD
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428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 DINARD
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426 316 € | 4 395 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LUNAIRE
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432 500 € | 4 553 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LUNAIRE
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420 500 € | 4 205 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DINARD
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436 800 € | 4 282 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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436 800 € | 4 282 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRIAC SUR MER
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439 740 € | 3 892 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 DINARD
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439 950 € | 4 356 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 DINARD
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439 950 € | 4 356 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BRIAC SUR MER
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440 160 € | 3 794 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRIAC SUR MER
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440 160 € | 3 794 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 DINARD
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413 373 € | 3 691 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 DINARD
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413 372 € | 3 691 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 DINARD
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444 900 € | 4 362 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26 Rue Saint J B De La Salle | 591 000 € | 95 m² | 6 221 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Anc Combattants | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 16/12/2025 | 49 Ham Des Vergers | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue De L Orillois | 533 200 € | 94 m² | 5 672 € |
| 13/11/2025 | 23 Rue Theodore Botrel | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 13/11/2025 | 54 Ham Des Vergers | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 10/11/2025 | 39 Rue Du Champ-picou | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Hetraie | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 02/10/2025 | 26 Rue De Pival | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue Du Domaine | 855 000 € | 105 m² | 8 143 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Jacqueline Lenormand | 479 900 € | 103 m² | 4 659 € |
| 08/09/2025 | 31 Ham Des Vergers | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 565 000 € | 88 m² | 6 420 € |
| 18/08/2025 | 1 Rue Lamennais | 410 305 € | 110 m² | 3 730 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Lamennais | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |