799 500 €
T6
120 m²
DINARD
35800
+35%
vs marché
6 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
Terrain
101 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 428 €
Prix net vendeur
765 072 €
Frais de notaire
+54 301 €
Émoluments
7 812 €
Droits & taxes
45 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 801 €
Capital à emprunter
853 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 223 €/mois | 30 979 €/mois | 858 732 € | 90 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 509 €/mois | 22 755 €/mois | 901 080 € | 132 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 978 660 € | 210 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 1 064 880 € | 296 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 1 160 400 € | 391 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
15 840 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DINARD ↗ +1.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DINARD
|
798 000 € | 5 911 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
812 000 € | 6 496 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
775 520 € | 6 409 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
775 520 € | 6 357 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
768 000 € | 5 224 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
748 800 € | 5 200 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
855 000 € | 5 700 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
723 120 € | 5 437 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
723 120 € | 5 437 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
696 920 € | 5 014 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
696 920 € | 5 014 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
679 800 € | 4 856 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
679 800 € | 4 856 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 13 Ham De La Source | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Jardins Du Val | 611 250 € | 133 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue De Verdun | 1 128 500 € | 143 m² | 7 892 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Jardins De Fernando Botero | 417 000 € | 122 m² | 3 418 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Hetraie | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 12/09/2025 | 3 Bd Albert Premier | 1 725 000 € | 140 m² | 12 321 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue Du Domaine | 855 000 € | 105 m² | 8 143 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Jacqueline Lenormand | 479 900 € | 103 m² | 4 659 € |
| 08/09/2025 | 31 Ham Des Vergers | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 18/08/2025 | 1 Rue Lamennais | 410 305 € | 110 m² | 3 730 € |
| 14/08/2025 | 5 Pas Beausejour | 1 025 000 € | 132 m² | 7 765 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Des Minees | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € |
| 28/07/2025 | 9002 Av Du Port Sibouliere | 780 100 € | 119 m² | 6 555 € |
| 17/07/2025 | 55b Rue De La Saudrais | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 11/07/2025 | 46b Rue Theodore Botrel | 488 635 € | 109 m² | 4 483 € |