522 500 €
T2
54 m²
DINARD
35800
+71%
vs marché
9 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
DINARD (35800) • port-blanc-saint-enogat-la-malouine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 239 €
Prix net vendeur
495 261 €
Frais de notaire
+35 795 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 295 €
Capital à emprunter
558 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 685 €/mois | 20 258 €/mois | 561 540 € | 59 075 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 589 200 € | 86 735 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 639 900 € | 137 435 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 193 775 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 256 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
7 128 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-2 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DINARD ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DINARD
5 651-5 801€
96j
5 944-6 094€
110j
6 206-6 356€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DINARD
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T2 DINARD
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522 500 € | 9 676 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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T4 DINARD
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561 600 € | 8 914 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 DINARD
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471 600 € | 7 486 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 DINARD
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471 370 € | 7 482 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 DINARD
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468 900 € | 9 194 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T4 DINARD
|
463 000 € | 7 234 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 ST BRIAC SUR MER
|
461 120 € | 7 437 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINARD
|
444 975 € | 7 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 22 Rue De La Mettrie | 222 950 € | 43 m² | 5 185 € |
| 23/12/2025 | 2b Bd Feart | 805 000 € | 51 m² | 15 784 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Ampere | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Gouyon Matignon | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Francais Libres | 293 500 € | 46 m² | 6 380 € |
| 05/12/2025 | 2b Bd Feart | 163 000 € | 35 m² | 4 657 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Gouyon Matignon | 236 500 € | 45 m² | 5 256 € |
| 01/12/2025 | 47 Rue Gardiner | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 01/12/2025 | 17b Rue De La Paix | 212 050 € | 43 m² | 4 931 € |
| 26/11/2025 | 1 Che De La Corbinais | 379 200 € | 70 m² | 5 417 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Levavasseur | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 07/11/2025 | 63 Av Edouard Vii | 157 500 € | 34 m² | 4 632 € |
| 06/11/2025 | 73 Rue Du Doc Fr Derrien | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 27/10/2025 | 24 Av George V | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 23/10/2025 | 28 Rue Ampere | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |