429 680 €
T3
80 m²
DINARD
35800
-9%
vs marché
5 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 680 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
DINARD (35800) • port-blanc-saint-enogat-la-malouine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 461 €
Prix net vendeur
409 219 €
Frais de notaire
+29 893 €
Émoluments
4 400 €
Droits & taxes
24 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 573 €
Capital à emprunter
459 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 461 412 € | 47 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 483 840 € | 70 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 524 880 € | 111 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 159 505 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 210 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
10 560 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DINARD ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINARD
|
429 680 € | 5 371 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINARD
|
429 680 € | 5 371 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
429 609 € | 5 579 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINARD
|
429 000 € | 4 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
428 230 € | 5 038 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
428 230 € | 5 038 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINARD
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
419 200 € | 4 874 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
418 000 € | 4 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 DINARD
|
416 000 € | 4 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
416 000 € | 4 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
416 000 € | 4 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
415 999 € | 4 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
447 500 € | 4 566 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie | 440 000 € | 73 m² | 6 027 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Saint J B De La Salle | 591 000 € | 95 m² | 6 221 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Anc Combattants | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 16/12/2025 | 49 Ham Des Vergers | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue De L Orillois | 533 200 € | 94 m² | 5 672 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Des Broussardieres | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 02/12/2025 | 5 Imp Des Roseaux | 320 550 € | 65 m² | 4 932 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Gramme | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 27/11/2025 | 5b Rue Francois Mercier | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 13/11/2025 | 23 Rue Theodore Botrel | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 13/11/2025 | 54 Ham Des Vergers | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 10/11/2025 | 39 Rue Du Champ-picou | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Lawrence D Arabie | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue Foujita | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Hetraie | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |