1 164 800 €
T9
252 m²
DINARD
35800
-10%
vs marché
4 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 164 800 €
Maison • 9 pièces • 252 m²
DINARD (35800) • Zone Industrielle
Terrain
2 385 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 164 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 800 €
Prix net vendeur
1 120 000 €
Frais de notaire
+78 645 €
Émoluments
11 215 €
Droits & taxes
66 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 243 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 243 445 €
Capital à emprunter
1 243 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 888 €/mois | 45 115 €/mois | 1 250 592 € | 131 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 936 €/mois | 33 139 €/mois | 1 312 320 € | 193 220 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 918 €/mois | 23 994 €/mois | 1 425 240 € | 306 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 490 €/mois | 19 667 €/mois | 1 557 600 € | 438 500 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 1 698 900 € | 579 800 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
33 264 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-5 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T12 ST BRIAC SUR MER
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T9 ST BRIAC SUR MER
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1 027 000 € | 4 370 € | 235 m² | 9 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 4 Rue De La Cornillais | 1 000 000 € | 300 m² | 3 333 € |
| 19/09/2025 | 30 Bd Lhotelier | 700 000 € | 239 m² | 2 929 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Des Anc Combattants | 1 600 000 € | 259 m² | 6 178 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue De L Isle Celee | 1 092 250 € | 235 m² | 4 648 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De La Cornillais | 885 090 € | 208 m² | 4 255 € |
| 14/02/2025 | 8 Av De La Pecherie | 760 000 € | 216 m² | 3 519 € |
| 19/12/2024 | 85 Rue Mal Leclerc | 1 529 300 € | 251 m² | 6 093 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De La Malouine | 2 090 000 € | 203 m² | 10 296 € |
| 16/04/2024 | 8 Bd De La Mer | 2 050 000 € | 214 m² | 9 579 € |
| 29/01/2024 | 59 Rue De Saint Enogat | 1 300 000 € | 228 m² | 5 702 € |
| 22/01/2024 | 7b Rue Clos Des Aulnaies | 1 046 500 € | 236 m² | 4 434 € |
| 21/12/2023 | 10 Av Du Cap Frehel | 1 650 000 € | 213 m² | 7 746 € |
| 04/12/2023 | 17 Rue Des Minees | 1 400 000 € | 210 m² | 6 667 € |
| 27/11/2023 | 6 Av De Bizeux | 2 700 000 € | 262 m² | 10 305 € |