494 900 €
T5
101 m²
DINARD
35800
-2%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
DINARD (35800) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 311 €
Prix net vendeur
473 589 €
Frais de notaire
+34 308 €
Émoluments
5 017 €
Droits & taxes
27 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 208 €
Capital à emprunter
529 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 326 €/mois | 19 170 €/mois | 531 384 € | 55 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 238 913 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 332 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINARD ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINARD
4 622-4 772€
212j
4 882-5 032€
90j
5 096-5 246€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 24/04/2025 | 1 Che Du Moulin Du Rocher | 616 000 € | 116 m² | 5 310 € |
| 28/03/2025 | 15 Bd Jules Verger | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 07/03/2025 | 19 Domaine De La Briqueterie | 327 300 € | 81 m² | 4 041 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue De Barbine | 552 632 € | 120 m² | 4 605 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 24/12/2024 | 9 Pl De Newquay | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du Douet Fourche | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Theodore Botrel | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 27/11/2024 | 8 Ham Du Belvedere | 309 000 € | 118 m² | 2 619 € |
| 22/11/2024 | 4b Pas De La Haute Guais | 440 200 € | 120 m² | 3 668 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Lawrence D Arabie | 338 000 € | 82 m² | 4 122 € |