918 750 €
T6
147 m²
DINARD
35800
+21%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit918 750 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
DINARD (35800)
Terrain
944 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
918 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 563 €
Prix net vendeur
879 187 €
Frais de notaire
+62 128 €
Émoluments
8 906 €
Droits & taxes
51 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 878 €
Capital à emprunter
980 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 724 €/mois | 35 527 €/mois | 984 816 € | 102 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 606 €/mois | 26 079 €/mois | 1 032 720 € | 149 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 1 120 500 € | 237 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 1 218 000 € | 335 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 325 700 € | 442 910 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
19 404 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DINARD ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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895 000 € | 5 629 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26a Av Albert Caquot | 735 480 € | 170 m² | 4 326 € |
| 16/12/2025 | 13 Ham De La Source | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 08/12/2025 | 5 All De Cartagene | 921 450 € | 173 m² | 5 326 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Jardins Du Val | 611 250 € | 133 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue De Verdun | 1 128 500 € | 143 m² | 7 892 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Jardins De Fernando Botero | 417 000 € | 122 m² | 3 418 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue Dumont | 1 131 591 € | 146 m² | 7 751 € |
| 12/09/2025 | 3 Bd Albert Premier | 1 725 000 € | 140 m² | 12 321 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue De La Paix | 1 211 538 € | 150 m² | 8 077 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Du Domaine | 1 191 575 € | 158 m² | 7 542 € |
| 14/08/2025 | 5 Pas Beausejour | 1 025 000 € | 132 m² | 7 765 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Des Minees | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € |
| 28/07/2025 | 9002 Av Du Port Sibouliere | 780 100 € | 119 m² | 6 555 € |
| 17/07/2025 | 55b Rue De La Saudrais | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue De La Bodinais | 629 640 € | 142 m² | 4 434 € |